Anul 2026 se conturează ca un moment de inflexiune pentru piața creditării și a imobiliarelor din România. După o perioadă marcată de incertitudine, creșteri accelerate ale dobânzilor și ajustări fiscale succesive, intrăm într-o etapă de repoziționare strategică, în care deciziile financiare prudente și analiza atentă a costurilor devin esențiale.
Potrivit unei analize realizate de OferteBancare.ro, piața nu se află într-o bulă imobiliară, ci într-un proces de maturizare, în care capitalul propriu, dobânzile sub nivelul inflației și oferta limitată de locuințe noi redesenează comportamentul cumpărătorilor și investitorilor.
„Nu suntem într-o bulă imobiliară. O piață în care aproximativ 60% dintre achiziții au fost realizate cu bani cash în ultimii ani este o piață de economisire, nu una de speculă bazată pe datorie.”
(Claudiu Trandafir, economist și fondator OferteBancare.ro)
Dobânzile în 2026: competiția băncilor se mută pe dobânda fixă
După vârful atins în anii anteriori, 2026 aduce un trend clar de stabilizare a dobânzilor fixe și o scădere graduală a dobânzilor variabile, influențată direct de evoluția IRCC. Băncile intră într-o competiție tot mai intensă pentru refinanțări și clienți noi, iar ofertele sub nivelul inflației devin din ce în ce mai frecvente.
Scăderea IRCC de la începutul anului funcționează deja ca un „balon de oxigen” pentru clasa medie, iar o posibilă reducere a dobânzii-cheie a BNR, condiționată de corecția deficitului bugetar, ar putea accelera acest proces în a doua parte a anului.
Oferta de locuințe noi: minim istoric și efecte în lanț
Pe piața imobiliară, problema majoră rămâne lipsa ofertei. Numărul autorizațiilor de construire, în special în marile centre urbane, este în scădere accentuată, ceea ce generează un deficit structural de locuințe noi în 2026.
Această realitate menține prețurile la un nivel rezilient, chiar și în condițiile unui volum moderat al tranzacțiilor. În plus, noile reglementări legislative introduse în urma cazului Nordis sporesc siguranța cumpărătorilor, dar limitează accesul la finanțare pentru dezvoltatorii mici și medii.
„Modificările legislative apărute în urma cazului Nordis cresc siguranța cumpărătorilor, dar restrâng lichiditatea dezvoltatorilor mici și medii. Piața se consolidează în jurul jucătorilor mari, bine capitalizați, iar livrările de proiecte noi vor rămâne limitate.”
(Claudiu Trandafir, economist și fondator OferteBancare.ro)
Piața secundară, marele câștigător al anului 2026
În acest context, piața imobiliară secundară devine principalul beneficiar al schimbărilor fiscale și de creditare. Datele ANCPI arată că, din 2017 până în prezent, peste 1,6 milioane de locuințe au fost tranzacționate în România, majoritatea fără credit bancar. Acest lucru oferă stabilitate prețurilor, întrucât vânzătorii nu sunt presați de rate sau de condiții restrictive de finanțare.
Creșterea cotei de TVA pentru locuințele noi oferă un avantaj competitiv clar apartamentelor deținute de persoane fizice, care nu sunt afectate de acest cost suplimentar. Diferențele de preț devin suficient de relevante încât o mare parte din cererea finanțată prin credit să se orienteze către locuințe „second-hand”, în special cele construite între 2017–2025, dar și către imobile mai vechi, bine poziționate.
„Prețurile nu scad pentru că oferta nouă este la minim istoric, iar vânzătorii de pe piața secundară nu sunt presați de bănci. În 2026, cea mai inteligentă achiziție pentru un cumpărător cu credit este un apartament recent, din piața secundară, combinat cu o dobândă fixă sub inflație. Aici se întâlnesc prudența, valoarea și accesibilitatea.”
(Claudiu Trandafir, economist și fondator OferteBancare.ro)
Concluzie: 2026, anul deciziilor financiare calculate
Pentru mediul de business, investitori și cumpărători finali, 2026 nu este un an al speculației, ci al analizei, prudenței și optimizării costurilor. Dobânzile sub nivelul inflației, oferta limitată de locuințe noi și avantajele fiscale ale pieței secundare creează un context favorabil pentru decizii bine fundamentate.
Platforma OferteBancare.ro, dezvoltată de Claudiu Trandafir, economist cu peste 25 de ani de experiență în piața financiar-bancară, oferă instrumente de comparație, educație financiară și soluții integrate care susțin luarea unor decizii corecte într-o piață tot mai complexă și mai selectivă.
