2026 nu va fi un an al exploziei, ci al alegerilor bine calculate.
Piața imobiliară din România intră într-o etapă de ajustare și repoziționare, într-un context economic și politic marcat de incertitudine, presiuni bugetare și nevoia de reforme structurale. Potrivit raportului Top 10 previziuni pentru piața imobiliară din România în 2026, realizat de Colliers, anul viitor va testa mai degrabă reziliența și disciplina strategică a investitorilor decât apetitul pentru dezvoltări rapide.
1. Economia: creștere modestă, riscuri ridicate
Economia României ar putea avansa cu puțin peste 1% în 2026, un ritm similar cu cel din 2025. Ajustările fiscale necesare, deficitul bugetar ridicat și contextul geopolitic complicat vor continua să pună presiune pe mediul de afaceri. 2026 este mai degrabă un an de stabilizare decât unul de relansare.
2. Infrastructura – un posibil motor de echilibrare
Dacă ritmul actual se menține, peste 300 km de autostrăzi și drumuri expres ar putea fi dați în folosință. Acest lucru poate redesena harta investițională, crescând atractivitatea orașelor secundare și reducând presiunea pe București.
3. Inflația și dobânzile: relaxare lentă
Scăderea inflației ar putea permite BNR să reducă dobânda-cheie cu aproximativ un punct procentual, posibil din trimestrul al doilea. Impactul va fi însă unul gradual, mai degrabă de stabilizare a sentimentului decât de relansare accelerată a cererii.
4. Deficitul bugetar – test de credibilitate
Reducerea deficitului spre 6% din PIB va fi dificilă. Nu doar măsurile contează, ci și coerența și predictibilitatea cu care sunt comunicate și aplicate, factori esențiali pentru menținerea încrederii investitorilor.
5. Birourile: avantaj pentru proprietari
Lipsa livrărilor noi din ultimii ani și costurile ridicate de construcție creează un context favorabil proprietarilor. Cererea se concentrează pe clădiri eficiente energetic, bine poziționate, iar diferențele dintre spațiile premium și cele vechi se vor accentua.
6. Industrial & logistic: un pilon solid
Sectorul rămâne unul dintre cele mai stabile, susținut de infrastructură și de diversificarea cererii, inclusiv din industrii strategice. Interesul investitorilor asiatici, în special din China, este în creștere.
7. Retailul: stabilitate cu potențial
Deși consumul rămâne sub presiune, deficitul de spații moderne menține perspectivele pozitive. Dezvoltările se mută tot mai mult în orașe secundare, cu aproximativ 240.000 mp de spații noi estimați pentru 2026.
8. Piața investițiilor: revenire prudentă
După un 2025 marcat de amânări, activitatea investițională ar putea reveni treptat. Activele prime vor fi preferate, iar selecția va deveni tot mai strictă.
9. Terenurile: interes reînnoit
Investitorii revin pe piața terenurilor, în special pentru proiecte rezidențiale, industriale și de retail. Structurile flexibile de tip joint-venture câștigă teren.
10. Rezidențialul: presiune pe prețuri
Oferta insuficientă de locuințe noi menține presiunea asupra prețurilor, mai ales în marile orașe. Segmentul PRS (locuințe destinate închirierii) este așteptat să câștige importanță.
Concluzie
Pentru piața imobiliară din România, 2026 nu este despre viteză, ci despre strategie. Jucătorii care gândesc pe termen mediu și lung, aleg proiecte bine poziționate și își calibrează atent riscurile pot transforma un an dificil într-unul de pregătire pentru următorul ciclu de creștere.
